面公園景觀宅  三民買屋 / 三民買房 - 住商高雄好市多大順愛河畔面公園景觀四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1750 萬 (含車位價)
參考單價：30.82 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶悅河畔
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：22.57 坪
土地面積：8.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3920 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國中、河濱國小
鄰近公園：社區公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺性：位於愛河旁且為公園第一排，擁有開闊視野與綠意環境，居住舒適度高。 2. 空間格局實用：56.78 坪規劃四房二廳二衛，方正格局適合家庭長期居住，陽台進出動線佳。 3. 生活機能完善：鄰近河濱國小與前金國中，就學方便；周邊有大順商圈及公園，生活便利。 4. 停車便利：附贈平面車位，解決住宅區停車難題，增加持有資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：22 年屋齡已接近中老舊大樓階段，內部設備可能需規劃翻修。 2. 管理費支出：每月管理費約 3920 元，若社區公共设施維護不佳，長期持有成本需注意。 3. 隱私與噪音：第一排雖然視野好，但也可能面臨來自外部動線或河岸遊憩活動的潛在噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：因屋齡因素，若預算允許進行現代化裝修，可大幅提升居住質感與未來的轉手價格。 2. 家庭剛需匹配：四房格局在高密度住宅中相對稀缺，對於有兩代同堂或孩童成長需求的買家吸引力大。 3. 河濱價值維持：愛河沿岸景觀資源在高雄具不可再生性，具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨電梯更新或公共設施大修基金增加的潛在壓力。 2. 市場波動影響：房地產市場若處於調整期，中古屋的交易流動性可能不如新案來得穩定。 3. 周邊競品競爭：三民區若有新起住宅案入市，可能在產品力上對該物件形成替代性競爭。

2. 物件評論

這筆位於高雄三民區愛河旁的「晶悅河畔」物件，對於追求生活品質與空間需求的家庭買家來說，是值得列入考察的目標。

主要理由如下：

景觀與格局優勢明確：在有限的區域內，能提供公園第一排的開闊視野並擁有方正的四房大格局，實屬難得。5樓的中高樓層兼具采光與隱私，且附贈平面車位，實用性極高。
價格合理性：單價約 30.82 萬/坪，對於愛河景觀宅而言屬於合理區間，尤其考量四房大坪數的稀缺性，性價比尚可。
潛在成本考量：建議買家將「翻修預算」納入總成本計算。22 年的屋齡代表內部管線或裝修可能需更新，雖然目前格局方正，但入主後可能有初期投入資金的需求。

總結而言，若您不介意老屋需適度翻新，且重視孩子就學便利性與愛河景觀環境，此物件能提供優於多數同區住宅的居住體驗。建議實地檢視窗戶隔熱效果與社區維護狀況後再決定。